RATGEBER · 5 MIN
Wie viel Werbebudget braucht ein Neubau-Projekt wirklich?
Eine datenbasierte Faustformel, die Budget an Projektvolumen und Verkaufsziel koppelt.
Aktiv in Deutschland · Österreich · Schweiz
Ihre Neubau-Einheiten verkauft — messbar, bevor der Rohbau steht.
Kleinfeldt & Thum ist die Performance-Marketing-Agentur für Immobilien-Bauträger. Datengetriebene Kampagnen, eigene Conversion-Landingpages und ein eigenes Sales-Tool bringen qualifizierte Käufer-Anfragen direkt in Ihre Pipeline.
Ø 4,1× Werbe-Rendite · 2.400+ Käufer-Anfragen · erfolgsgekoppeltes Modell
Vertraut von Bauträgern & Projektentwicklern in der DACH-Region
Performance-Marketing·Google Ads·Meta Ads·Bauträger·Neubau-Vermarktung·Landingpages·Videografie·Lead-Generierung·DACH-Region·Creatives·Performance-Marketing·Google Ads·Meta Ads·Bauträger·Neubau-Vermarktung·Landingpages·Videografie·Lead-Generierung·DACH-Region·Creatives·
Die Ausgangslage
Gute Projekte verkaufen sich nicht von allein.
Makler-Provisionen verschlingen Marge, ohne planbare Ergebnisse zu liefern.
Klassische Agenturen verkaufen „Reichweite" statt echter Käufer-Anfragen.
Leads versickern in E-Mail-Postfächern statt in einer sauberen Pipeline.
Niemand kann sagen, was ein verkauftes Apartment im Marketing wirklich kostet.
Unser Ansatz
Marketing, das an Ihrem Verkaufserfolg gemessen wird.
Wir koppeln unser Honorar an die mögliche Maklercourtage Ihres Projekts. Sie zahlen das Werbebudget 1:1 — wir liefern qualifizierte Käufer-Anfragen, sauber sortiert nach Region, Volumen und Kaufwahrscheinlichkeit. Jede Anfrage ist nachvollziehbar bis auf den Euro.
So funktioniert's
Drei Schritte vom Projekt zum verkauften Quartier.
Kein klassisches Agentur-Retainer. Wir koppeln unser Honorar an Ihren Verkaufserfolg — transparent und datenbasiert.
SCHRITT 01
Projekt verstehen
Lage, Einheiten, Zielgruppe, Preisarchitektur. Wir modellieren das realistische Verkaufspotenzial — bevor ein Euro fließt.
SCHRITT 02
Kampagne ausspielen
Werbeanzeigen auf Meta & Google plus eigene Landingpages. Jede Anzeige wird auf Kosten und Käufer-Qualität optimiert.
SCHRITT 03
Anfragen übergeben
Qualifizierte Interessenten landen in Echtzeit in unserem Sales-Tool — vorsortiert nach Region, Volumen und Kaufwahrscheinlichkeit.
Leistungen
Vom Kampagnen-Management bis zur fertigen Anzeige.
Unser Kern ist das Management von Google- und Meta-Kampagnen. Dazu kommt alles, was die Anfrage-Rate erhöht — von eigener Videografie bis zur Landingpage.
KERNLEISTUNG
Google Ads & Meta
Unser Kerngeschäft: performante Such- und Social-Kampagnen, täglich gesteuert und auf kaufbereite Zielgruppen optimiert.
Conversion-Landingpages
Eigene Projekt-Landingpages mit ROI-Rechner und Buchungskalender — gebaut für maximale Anfrage-Rate.
Videografie (In-House)
Eigener Videograf im Haus: Projekt- und Imagefilme, die Ihre Immobilie emotional verkaufen.
Content & Creator
Creator- und Content-Produktion für Social Ads, die im Feed Ihrer Käufer wirklich auffallen.
Lead-Qualifizierung & Sales-Tool
Jede Anfrage wird bewertet, dedupliziert und in unserem eigenen Sales-Tool sauber übergeben.
Reporting & Transparenz
Echtzeit-Kennzahlen zu Kosten, Anfragen und Werbe-Rendite — bis auf den Euro.
Warum Kleinfeldt & Thum
Vier Gründe, warum Bauträger mit uns arbeiten.
Unser Anspruch: die führende Performance-Marketing-Agentur für Immobilien im DACH-Raum. Daran richten wir jede Kampagne aus.
01
Erfolgsgekoppelt statt Retainer
Wir bewerten jedes Projekt nach Kostenquote zur möglichen Maklercourtage. Liegt die Kampagne unter 5 %, ist es ein „Dream Sale" — Sie wissen vorab, ob sich Marketing für Ihr Projekt rechnet.
02
Werbebudget 1:1 durchgereicht
Sie zahlen exakt, was die Kampagne bei Meta und Google kostet — keine versteckten Aufschläge. Wahlweise über Ihre eigene Zahlungsmethode oder transparent ausgewiesen auf unserer Monatsrechnung.
03
Datengetrieben mit eigenem Sales-Tool
Keine Excel-Listen. Unser eigenes System scored Leads, erkennt Duplikate und gibt jede Anfrage qualifiziert weiter — mit voller Multi-Projekt-Sicht.
04
Spezialisiert auf Immobilien
Wir machen nicht „alles". Wir verstehen Bauträger, Neubau-Vermarktung und die Mechanik von Maklercourtagen — und sprechen die Sprache Ihrer Käufer.
Regionen
Aktiv in der gesamten DACH-Region.
Fahren Sie über eine Stadt — Sie sehen das ausgespielte Werbevolumen und die Ergebnisse vor Ort.
Punktgröße = ausgespieltes Werbevolumen
Ergebnisse in Zahlen
Marketing, das sich rechnet.
0€ Projektvolumen vermarktet
0Käufer-Anfragen generiert
0ø Cost-per-Lead
0ø Werbe-Rendite
Live-Rechner
Was Ihr Projekt im Marketing wert ist.
Ziehen Sie Ihr Projektvolumen — Sie sehen sofort die Sales-Kategorie und die mögliche Maklercourtage. Dieselbe Logik, mit der unser Vertrieb intern bewertet.
10,0 Mio €
Empf. Werbebudget / Monat
Kampagnenkosten (6 Mon.)
Mögliche Maklercourtage
Verhältnis Kosten : Courtage
Das Modell
Transparent in drei Bausteinen.
Keine versteckten Kosten. Sie sehen vorab, was die Vermarktung Ihres Projekts kostet — und was sie bringen kann.
BAUSTEIN 01
Setup-Fee
einmalig
Strategie, Zielgruppen-Analyse, Aufbau der Projekt-Landingpage und Kampagnen-Setup. Das Fundament, bevor die erste Anzeige läuft.
BAUSTEIN 02
Management-Fee
monatlich
Laufende Steuerung, Optimierung und Lead-Qualifizierung. Skaliert mit dem Werbebudget Ihres Projekts — fair und planbar.
BAUSTEIN 03
Werbebudget
1:1 durchgereicht
Das Budget für Meta & Google — ohne Aufschlag. Wahlweise über Ihre Zahlungsmethode oder transparent auf unserer Rechnung ausgewiesen.
Für wen
Gebaut für Bauträger, die verkaufen wollen.
Bauträger
Neubau-Projekte ab ca. 5 Mio € Projektvolumen, Wohnen und Gewerbe.
Projektentwickler
Entwickler mit Neubau-Wohnungen, die planbare Vermarktung statt Zufall wollen.
Makler mit Pipeline
Makler mit eigenen Bauträger-Pipelines, die qualifizierte Anfragen skalieren möchten.
Rendering folgt
Referenz · Hamburg
Quartier Alster — in 4 Monaten vermarktet.
48 Einheiten, qualifizierte Käufer-Anfragen direkt in die Pipeline. Ein Dream Sale mit Werbekosten unter 3 % der möglichen Courtage.
48Einheiten
312Anfragen
41 €CPL
Referenz · Köln
Rheinpark Lofts — 120 Wohneinheiten, datenbasiert verkauft.
Über Meta- und Google-Kampagnen plus eigene Landingpage. Werbe-Rendite von 4,3× bei sauberer Übergabe an den Vertrieb.
120WE
540Anfragen
4,3×Rendite
Rendering folgt
Referenzen
Ausgewählte Projekte.
Diese Sektion zieht später automatisch live aus unserem Sales-Tool. Hier Platzhalter.
NORD · STADT
Quartier Alster
Hamburg · in 4 Monaten vermarktet.
48Einheiten
312Anfragen
41 €CPL
WEST · STADT
Rheinpark Lofts
Köln · Dream Sale.
120WE
540Anfragen
2,9 %Kostenquote
DACH · INVEST
Seeresidenz Zug
Schweiz · Investoren-Zielgruppe.
24ETW
1,2 MioØ Ticket
5,3×Rendite
Kundenstimme
„Zum ersten Mal wussten wir vorab, was uns ein verkauftes Apartment im Marketing kostet — und die Anfragen kamen sauber qualifiziert, nicht als Zettelwirtschaft."
— Geschäftsführer, Bauträger aus Norddeutschland (Referenz auf Anfrage)
Der Ablauf
In vier Schritten startklar.
Woche 0
Potenzial-Analyse
Unverbindliche Einschätzung Ihres Projekts inkl. Werbebudget-Empfehlung.
Woche 1
Setup & Landingpage
Zielgruppen, Anzeigen und Ihre Projekt-Landingpage werden aufgebaut.
Woche 2
Kampagne live
Erste Anzeigen laufen, erste Käufer-Anfragen treffen ein.
laufend
Optimierung
Wöchentliche Optimierung auf Kosten und Käufer-Qualität, transparentes Reporting.
Team
Die Menschen hinter Kleinfeldt & Thum.
PK
Paul Kleinfeldt
Geschäftsführer · Technologie & Operations
Verantwortet Technik, Daten und das interne Sales-Tool.
PT
Paul Levi Thum
Geschäftsführer · Vertrieb & Strategie
Verantwortet Geschäft, Kundenbeziehungen und Strategie.
RG
Ramón Graf
Vertriebsleiter
Führt den Vertrieb und die Betreuung der Bauträger-Kunden.
Häufige Fragen
Was Bauträger uns oft fragen.
Wie schnell sehen wir erste Käufer-Anfragen?
In der Regel innerhalb der ersten 7 bis 14 Tage nach Kampagnenstart — abhängig von Lage, Preis und Projektgröße.
Was kostet die Zusammenarbeit?
Setup-Fee (einmalig) + monatliche Management-Fee + Werbebudget (1:1 durchgereicht). Der ROI-Rechner oben zeigt Ihnen die Größenordnung für Ihr Projekt.
Wer zahlt das Werbebudget bei Meta und Google?
Zwei Modelle: Sie hinterlegen Ihre eigene Zahlungsmethode, oder wir strecken das Budget vor und weisen es transparent auf der Monatsrechnung aus — ohne Aufschlag.
Für welche Projekte eignet sich das Modell?
Für Neubau-Projekte von Bauträgern und Projektentwicklern ab etwa 5 Mio € Projektvolumen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Bekommen wir die Anfragen direkt?
Ja. Jede Anfrage landet in Echtzeit in unserem eigenen Sales-Tool, wird qualifiziert und an Sie übergeben — nichts geht verloren.
Was unterscheidet euch von einer klassischen Agentur?
Wir verkaufen keine Reichweite, sondern messbare Käufer-Anfragen — und koppeln unser Honorar an die mögliche Maklercourtage Ihres Projekts.
Insights
Wissen für Bauträger, die schneller verkaufen wollen.
Jeden Monat ein neuer Beitrag zu Performance-Marketing, Neubau-Vermarktung und Verkaufspsychologie.
META ADS · 6 MIN
5 Fehler, die Bauträger bei Meta-Kampagnen Geld kosten.
Worauf es bei Zielgruppen, Kreativen und Landingpage im Immobilien-Funnel wirklich ankommt.
VERKAUF · 4 MIN
Warum „Reichweite" keine Wohnung verkauft.
Der Unterschied zwischen Sichtbarkeit und echten, qualifizierten Käufer-Anfragen.